四方机车公园升级改造大变身！新老房源满足梯度置业需求

从蒸汽机车(zhēngqìjīchē)到绿皮车，再到动车，青岛四方机车公园展现了中国铁路的(de)发展历程，现如今经过升级改造(gǎizào)，这里已经成为年轻人喜爱的文创和健身打卡地。正在(zhèngzài)建设的地铁5号线直达老(lǎo)四方片区，中车四方智汇港产业示范区首期18万平方米产业空间计划2026年交付使用。片区内(qūnèi)多个楼盘在售，参考均价1.8万~2万元/平米；而二手住宅因其总价低等因素，成交量也很(hěn)可观，新老房源满足置业者不同阶段的购房需求。

四方机车公园升级改造，变身文创打卡地(dì)

漫步青岛四方机车公园，随处可见各种铁路元素，铺满石子的(de)老铁轨、用原厂淘汰(táotài)下来的设备改造而成的雕塑，以及保留下来的三辆火车，吸引不少火车迷们前来打卡。蒸汽机车、硬卧绿皮(lǜpí)车和中原之星动车，三款火车见证了中国(zhōngguó)铁路的发展历程。

现如今，展示中的火车被改造成咖啡厅(kāfēitīng)、怪兽商店和(hé)精酿啤酒等，深受(shēnshòu)市民欢迎。砖红色的老厂房也在改造升级，引入海东东咖啡等业态，成为年轻人喜爱的文创打卡地；有的厂房已变身动能工厂，游泳馆、篮球馆、羽毛球馆已投用，成为周边(zhōubiān)居民遛娃健身好去处。公园内的中车四方历史文化馆，以(yǐ)青岛四方机厂的发展历程为主线，全面展示了中国工业文明的百年变迁，很值得(zhíde)市民前去参观浏览。

5号线(hàoxiàn)直达，九班制幼儿园年底竣工

青岛(qīngdǎo)地铁5号线(hàoxiàn)连接市南、市北及崂山三区，在老四方片区设有四方厂站、海云庵站、湖岛站、瑞昌路站和欢乐(huānlè)滨海城站等站点，串联8条地铁线路，是主城区轨道交通骨干线路，预计2028年完工。

中车四方(sìfāng)智汇港项目是省市级重点项目，也是市北区老四方工业区迭代换新的关键项目。产业示范区规划建设6个单体(dāntǐ)，包括(bāokuò)商业办公、智能工厂以及超高层建筑，多个楼宇已实现主体封顶，计划2026年(nián)实现首期18万平方米产业空间交付使用。

另外，中车四方智汇港的教育配套九班制幼儿园(yòuéryuán)也(yě)已开工，计划于今年年底竣工，届时将与中车四方智汇港项目二期住宅地块同步交付使用(jiāofùshǐyòng)。

新楼盘均价1.8万~2万元/平米，二手房(èrshǒufáng)源总价低

随后，记者(jìzhě)来到中车四方云汇(yúnhuì)售楼处，室内(shìnèi)有多名房屋经纪人正在带看。据置业顾问介绍，该项目紧邻地铁5号线四方厂站，项目一期已交付，二期(èrqī)在售建面92~135平米的高层房源，均价20000元/平米，预计(yùjì)明年毛坯交付，26层的公摊约18%。5月28日，经查询青岛网上房地产，中车四方云汇二期住宅套(tào)数206套，可售房源135套，已售71套，去化率52.6%。

据卓易数据(shùjù)统计，上周（5月19日~25日）青岛新建商品住宅(shāngpǐnzhùzhái)共成交2158套，其中，老四方新建商品住宅成交129套，其中，市北城投桃苑山色小区和中铁诺德青樾湾(qīngyuèwān)上榜销售套数周榜单TOP10，分别(fēnbié)成交了28套和26套。

除了以上楼盘，现在周边置业(zhìyè)还有这两个楼盘可选，比如位于水清沟片区(piànqū)的青实(qīngshí)·清荷茗郡，目前在售户型建面约(yuē)95~160㎡，参考均价(jūnjià)18500元/平米；位于湖岛片区的通和悦章绿化率37%，在售建面约99~140平米的改善三居，参考均价约19000元/㎡。

5月28日，记者浏览房天下网站发现，周边的二手住宅(zhùzhái)或因单价低、总价低和即买即住等原因，4月份多个小区均有房源成交。例如，房龄低于10年(nián)(nián)的中海蓝庭小区4月成交了3套房源，成交均价(jūnjià)约16000元/平米，成交总价95万~166万元；而房龄超10年的海岸馨园(xīnyuán)小区4月份成交了6套房源，成交均价在(zài)1.1万~1.2万元/平米，总价81万~173万元。

中海(zhōnghǎi)蓝庭小区成交记录

（半岛全媒体记者 李晓芳(lǐxiǎofāng)）